金山網訊  歡歡喜喜買了新房子住進去，誰料房子卻被法院保全查封了。近日，年逾六旬的袁大爺夫婦遇到了這樣的煩心事。經過鎮(zhèn)江經濟開發(fā)區(qū)法院的審查，袁大爺?shù)那闆r符合相關法律規(guī)定，裁定依法中止對案涉房屋的查封。

2017年11月18日，袁大爺夫妻通過某地產中介服務機構與賣家周某簽訂了《房屋買賣合同》，約定周某將蔡家小圩的某套房屋出售給袁大爺夫婦，周某“不得損壞空調、電視拿走，其他全留”，款清交房。合同已簽，袁大爺夫婦將定金2萬元交給了房屋中介公司。12月5日，袁大爺夫婦與周某在不動產登記中心簽訂登記備案的《房屋買賣合同》，房屋價款55.65萬元，同時約定周某在袁大爺房款付清之日交付房子，稅費由雙方按規(guī)定各自承擔。當天，袁大爺夫婦和周某申請辦理權屬變更登記。同一天，袁大爺通過銀行轉賬給付周某53萬元。也是在這一天，在中介的主持協(xié)調下，周某向袁大爺出具收條，載明收到房款53萬元，周某將家具返還后由袁大爺再給付剩余4萬元。中介的工作人員將房屋的鑰匙交給了袁大爺夫婦，同時出具書面憑證，證明袁大爺已給付房款53萬元并幫助周某交稅3萬元，合計56萬元，周某一周內把房內東西還原，袁大爺將余款給付周某。

想到再過不久就能搬進新房子居住，袁大爺夫妻倆在家高高興興地收拾東西，為之后的喬遷新居做好了準備。可袁大爺萬萬沒想的是，周某此前悄悄更換了房屋門鎖，還把房屋內的家具家電設施基本搬空了。就在他們和周某簽訂合同的第二天，周某因涉及民間借貸糾紛，其名下的這套房子被開發(fā)區(qū)法院依法查封了。房屋門鎖也已換，之前周某交給中介的鑰匙也就失效了。

聽說房屋被查封，袁大爺夫婦趕緊聯(lián)系房屋中介。中介的工作人員多次聯(lián)系周某，均未得到回應，周某也沒有到中介領取定金和繳納中介費用。袁大爺夫婦還在開發(fā)區(qū)法院了解到，周某涉及的這起民間借貸案已經達成調解協(xié)議并制作調解書，但對周某名下這套房屋的查封并未解除。

“我們已經交了房款，這個房子就是我們的了，我們以后總不能住在別人名下被查封的房子里呀！”袁大爺這么想著。為了保護自己的利益，2018年1月2日，新年元旦剛過，袁大爺夫婦就來到開發(fā)區(qū)法院，對之前房屋的保全標的提出了書面異議。1月8日，遲遲等不到周某回復的袁大爺夫婦更換了房屋門鎖，在房屋里住下了。

開發(fā)區(qū)法院接到書面異議后很是重視，依法組成合議庭進行審查。為了查明此案，保障當事人合法權益，吳法官冒著零下8°C的大雪嚴寒實地查看了涉案房屋，走訪了房屋中介公司、不動產登記中心，了解涉案房屋的交易時間、付款情況，并與執(zhí)行法官溝通，了解涉案房屋的執(zhí)行進度。2018 年1月15日，開發(fā)區(qū)法院作出執(zhí)行裁定書。考慮到袁大爺夫婦2017年12月5日在中介陪同見證下實際給付了購房款58萬元，認定周某違反合同約定，袁大爺夫婦已于12月5日支付全部購房款。由此，袁大爺夫婦12月5日購房在前，12月6日法院進行房屋查封保全在后，根據相關法律規(guī)定，袁大爺?shù)臋嗬軌虻玫奖Ｗo，可以終止原裁定，故依法裁定中止對涉案房屋的查封。

裁定書下達后，執(zhí)行法官依法對申請保全的涉案房屋解除查封。徹底放下心頭大石的袁大爺夫婦來到開發(fā)區(qū)法院，向審查此案辛苦奔波多日的吳法官送上“伸張正義 主持正道”的錦旗。“吳法官，真是太感謝您了！房子已經更名過戶到我的名下了，要不是您，這房子不知道什么時候才能辦好房產證呢！”袁大爺握著吳法官的手，感激地說道。（通訊員 任偲佳）